LES JARDINS D’ARTIGUELOUVE
« LE CLOS D’ARTIGALOBA »
PROGRAMME IMMOBILIER DE 16 VILLAS INDIVIDUELLES - RE 2020
RD2 – 64230 – GOLF d’ARTIGUELOUVE
DESCRIPTIF DES PRESTATIONS
1-VRD - RESEAUX ET BRANCHEMENTS :
Généralités :
Les réseaux, branchements et chemin d'accès seront réalisés conformément aux prescriptions techniques et plans des travaux
Réseaux & branchements:
Réseaux Eaux Pluviales comprenant regards et puisards, tranchées drainantes.
Réseaux des eaux usées et eaux vannes, regards et tranchées drainantes, raccordement du logement jusqu’au tampon en limite de propriété.
Les alimentations eau potable seront passées sous les espaces verts.
Compteur particulier en limite de propriété pour chaque villa.
Passage des gaines du réseau téléphonique de France télécom de la boite LT1 en limite de propriété jusqu’au tableau de protection de chaque logement.
Passage en tranchée des fourreaux pour alimentation électrique et des coffrets de coupure situé en limite de propriété jusqu’aux tableaux de protection de chaque logement.
Passage en tranchée des fourreaux de protection du réseau gaz, du logement jusqu’au coffret de coupure gaz situé en limite de propriété.Les alimentations, raccordements et branchements seront réalisés conformément aux prescriptions techniques et plans des travaux.
Chemin d’accès :
Enrobé noir / bordures béton type P1
2 - GROS-ŒUVRE :
Travaux préparatoires :
Amenée et repli des installations de chantier.
Terrassements :
Terrassements en pleine masse exécutés à l’engin mécanique.
Terrassements pour fondations, semelles filantes et poteaux.
Fondations :
Fouilles et fondations réalisées conformément à l’étude de sol, et à l’étude du BET.
Gros bétons de fondations, bétons de semelles avec armatures.
Construction traditionnelle conforme aux normes et règlements en vigueur et aux normes parasismiques, comprenant :
Soubassements, Libages, béton et armatures.
Réseaux EU et EV enterrés sous dallages
Plateforme des constructions en matériaux concassés parfaitement compactés, sur géotextile.
Essais à la plaque contrôlés par le bureau de contrôle Véritas.
Dallages :
Dallage béton avec armatures conformément à l’étude de sol et à l’étude Béton.
Finition des dallages terrasse et garage, lisse et prêt à recevoir la pose d’un carrelage
Elévations :
Murs extérieurs en parpaings creux ou briques collées suivant norme en vigueur en cours conforme à la RE2020 Poteaux, poutres, linteaux, chainages, raidisseurs, béton avec armatures conformes à l’étude du BET.
Planchers hauts du rez-de-chaussée (Uniquement villas à étage)
Dalles béton avec armatures sur pré dalles béton ou plancher hourdis.
Réalisés conformément à l’étude béton
Divers:
Mur de clôture en parpaing creux uniquement coté voirie avec piliers intégrés pour recevoir un portail coulissant. Hauteur 1400 mm
Longrine béton pour installation du portail coulissant.
Appuis de baies et seuils pour recevoir fenêtres, portes fenêtres et baies coulissantes.
2 – ISOLATION DALLAGE & COMBLES :
Isolation entre dallage et chape fluide par interposition d’un isolant conforme à l’étude thermique, polyuréthane type TMS ou similaire.
Isolation des combles par laine de verre soufflée conforme à la RE2020
3 -ENDUITS EXTERIEURS :
Enduits de façades extérieurs type projeté finition grattée, (teintes aux choix suivant palette définie en accord avec les services d’urbanisme et la Mairie d’Artiguelouve).
Enduits de teinte différente formant encadrement au pourtour des baies, sur l’ensemble des fenêtres, portes fenêtres et baies coulissantes.
4 - CHARPENTE/COUVERTURE:
Charpente bois type combles perdus comprenant fermes et fermettes porteuses, fermes de pénétration, étrésillons, contreventement, anti-flambement, chevêtres, voligeage des noues, pièces de fixation.
Traitement des bois avec PV de traitement.
Litonnage par liteaux traités.
Pose d’un film sous toiture.
Couverture réalisée en tuiles mécaniques plates à emboitement, comprenant tous accessoires de finition : arêtiers, faitages, rives, etc…
Tranchis de tuiles sur noues et arêtiers.
Intégration à la couverture d’un panneau solaire système micro photovoltaïque avec module Polycristallin SUNPRIMO PM060PWI de chez TEREAL ou similaire permettant un apport gratuit d’électricité. (suivant étude chauffage / thermique effectuée par le B.E.T.)
Bandeaux de rive PVC blancs ou gris RAL 7016 selon localisation.
Avants toit lambris pvc blanc ou gris RAL 7016 selon localisation, avec accessoires de raccordement et fixations.
Noues ouvertes en zinc de 12.
5 -ZINGUERIE :
Récupération des eaux pluviales par dalles moulurées aluminium prélaqué RAL 7016, raccordées sur tuyaux de descente carrés aluminium prélaqué.
Protection et finition des arrases des murs de clôture par une couvertine en aluminium prélaqué RAL 7016
6 - MENUISERIES EXTERIEURES :
Fenêtres ou portes fenêtres ouvrant à la Française en PVC ou aluminium suivant disponibilité (coloris au choix gris anthracite RAL 7016 ou blanches RAL 9016)
Baie vitrée coulissante en aluminium ou PVC (salon/séjour)
Menuiseries conformes à l’étude thermique. Vitrages des fenêtres, P. Fenêtres et baies vitrées coulissantes type double vitrage 4.16.4 isolant faible émissivité, et rupture de pont thermique.
Isolation thermique et phonique répondant aux normes en vigueur.
Vitrage anti effraction sur les fenêtres non équipées de volets roulants (WC, salles de bain ou celliers) Vitrages dépolis sur fenêtres WC et salles de bains selon localisation.
Seuils des portes fenêtres avec ressaut de 20mm maxi pour répondre à la règlementation de l’accessibilité handicapés.
Volets roulants tablier en aluminium avec commande électrique.
Portes d’entrée en acier galvanisé à chaud traité anti corrosion, fiches réglables, dormant aluminium, serrure de sureté, fermeture trois points.
Porte de garage sectionnelle isolante 40mm + motorisation (coloris au choix blanc RAL 9016 ou gris anthracite RAL 7016)
7 - MENUISERIES INTERIEURES / PARQUET
Portes de distribution :
Blocs porte avec serrure et charnière inox, usinage bois verni avec habillage de l’huisserie assortie. (coloris au choix suivant palette fabricant)
Poignée béquilles inox finition chromée
Fermeture des portes de distribution par serrure à clés sauf les portes des salles de bains et WC équipées de serrures à condamnation.
Placards : (localisation suivant plan architecte)
Portes de placard coulissantes en mélaminé de 16mm. (Coloris au choix assortis au portes de distribution suivant palette fabricant)
Profils de finition en aluminium
Habillage et aménagement intérieur en mélaminé de 16mm comportant étagères et penderie (suivant configuration)
• Une étagère de rangement haute horizontale toute largeur
• Un volume latéral équipé d’une tringle (penderie) support sous étagère horizontale.
• Un volume latéral équipé de 4 étagères.
Portes coulissantes montées sur rail haut et bas en aluminium avec roulettes anti-dégondement et frein.
Dressing : (localisation suivant plan architecte)
Aménagement composé d’étagères et penderie en mélaminé de 16mm.
Parquet :
Parquet stratifié de 8mm d’épaisseur, conforme à la norme NF EN 13329, (coloris aux choix suivant palette fabricant).
Classification AC4 (classe 32) pour une utilisation domestique élevée.
7 - PLATRERIE :
Cloisons séparatives type KM 72/48 + isolation phonique en 45mm dans cloisons. Finition baguettes d’angles
Isolation périphérique des murs extérieurs par doublage conformes à la RE 2020 et suivant l’étude thermique.
Plaques BA13 Hydro DIAMANT dans les pièces d’eau (salle de bains et salle d’eau)
Plafond suspendu ossature métallique +1 BA13 sous charpente bois ou sous plancher béton pour les maisons avec étage.
Cloisons séparatives entre habitation et garage (suivant localisation) KM 200/150 simple entraxe + BA13 avec isolation thermique par laine de verre panneau roulé semi rigide 140mm
Réalisation des caissons techniques en ½ still DH 213, R48 et M48, simple entraxe de 060 avec parement 2 BA13 + laine phonique 45mm. (Localisation suivant plan)
Fournitures et pose des trappes d’accès aux combles perdus.
Réalisation d’un joint acrylique sur la périphérie des menuiseries extérieures.
8 - ELECTRICITE :
Généralités :
Installation conforme aux normes en vigueur.
Certificat de conformité électrique (Consuel)
Alimentation générale de chaque maison depuis le coffret de coupure générale en limite de propriété jusqu’au tableau de protection positionné à l’intérieur du logement.
Alimentations et protections des maisons:
Tableau de protection et de répartition (localisation suivant plan architecte)
Appareillage de chez LEGRAND ou similaire, boites encastrées étanches norme RE 2020
Inters en simple allumage ou va et vient (suivant localisation).
Prises de courant + Terre pour service dans séjour/salon, cuisine, cellier ou buanderie, chambres, WC, salle de bains et salle d’eau, garage, terrasse extérieure (nombre de prises suivant norme NF C 15-100)
Alimentation électrique des éclairages miroirs des salles de bains et salles d’eau.
Alimentation de la chaudière ou autres systèmes de chauffage nécessitant une alimentation électrique
Prise téléphonique / RJ45 avec baie de brassage (séjour et chambres)
Connecteur Télévision (séjour et chambres) y compris ampli et antenne TV compatible TNT
Eclairage avec applique extérieur (terrasse et entrée)
VMC individuelle simple flux hygroréglable type B faible consommation y compris bouches d’extraction dans cuisine, salles de bains ou salles d’eau, WC et cellier (groupe moteur positionné en combles sous toiture).
Raccordement liaison électrique sur le tableau électrique de protection du panneau photovoltaïque en toiture.
Eclairage avec applique dans garage et porte d’entrée.
9 – PLOMBERIE/SANITAIRE/CHAUFFAGE:
Plomberie et sanitaires :
Salle de bain et salle d’eau :
• Receveur de douche encastré extra plat 80 x 120 anti-dérapant (3 coloris aux choix suivant palette fabricant)
• Paroi de douche et porte en verre, profilé finition chromée.
• Colonne de douche murale avec mitigeur thermostatique. (2 coloris aux choix suivant disponibilité : chromée ou noir mat satiné)
• Baignoire acrylique blanche 180 x 80 équipée d’un mitigeur thermostatique chromé ou noir mat satiné + douchette murale + pare baignoire (suivant choix modèle de villa)
• Meuble de salle de bain 120cm et meuble salle d’eau 80cm suspendu avec tiroirs, vasque encastrée avec mitigeur mécanique finition chromée ou noir mat satiné, miroir avec éclairage.
• 2 modèles de meuble aux choix. (Nombreux coloris aux choix suivant modèle de meuble choisi).
• Localisation et dimension suivant plan architecte
WC :
• Ensembles WC équipés d’une cuvette suspendue avec abattant double frein de chute
• Plaque double commande. (2 coloris au choix suivant disponibilité: chromée ou noir mat satiné)
• Lave mains.(suivant choix modèle de villa )
•
Cellier :
• Robinet et siphon en attente pour raccordement d’un lave-linge
Cuisine :
• Alimentations eau chaude et eau froide + raccordement du siphon de l’évier.
• Robinet, raccordement et siphon pour lave-vaisselle
• Localisation suivant plan architecte
Divers :
2 bouches encastrées au sol avec robinet d'arrêt pour arrosage du jardin (localisation suivant plan)
Chauffage :
Chauffage individuel de type climatisation inverter gainable (maison plain pied) ou multi-split mural (maison à étage)
Eau chaude sanitaire :
Ballon chauffe-eau thermodynamique
10 – CHAPE / CARRELAGES ET FAIENCES :
Chape :
L’ensemble des dallages des sols (sauf terrasse et garage) recevront une chape coulée désolidarisée du dallage par :
• Isolant thermique au rez-de-chaussée.
• Isolant phonique à l’étage.
Cette chape sera de type fluide autonivelante et permettra une pose de carrelage collé.
Carrelages :
Généralités :
Carrelage sol gré CERAM émaillé non rectifié, classement U4 P4
Dimensions suivants modèles : carré de 45x45 à 60x60 ou rectangulaire 30x60 (coloris au choix suivant disponibilité palette fabricant)
Localisation des zones carrelées intérieures :
-Entrées et dégagement (sauf étage)
-Cuisines, celliers.
-Séjours.
-Salles d’eau, salles de bains et WC.
Faïences murales :
Généralités :
Carreaux de céramiques pressés, norme EN 14411
Dimensions suivant modèle : 25 x 40 ou 30 x 60 (coloris aux choix suivant disponibilité palette fabricant)
Localisation des zones faïencées :
• Sur tous les murs, jusqu’au plafond dans les salles de bain principale
• Au droit de la douche uniquement, jusqu’à une hauteur de 2m pour les salles d’eau
Etanchéité des parois avant la pose de la faïence au droit des douches ou baignoires par nattes d’étanchéité collée ou par application d’un système d’étanchéité liquide spécialisé.
Garages des maisons :
-Pas de carrelage au sol. Finition dalle béton refluée et lissée. (Possibilité carrelage en option)
Terrasses :
Carrelage terrasse gré CERAM pleine masse, anti-dérapant, classement U4 P4.
Dimensions : 30x30 ou 45x45 (coloris au choix suivant disponibilité palette fabricant)
Pose colée sur dalle béton
11- PEINTURES :
Plafonds :
Peinture acrylique mate blanche
Murs :
Finition lisse, peinture acrylique satinée (couleurs au choix selon nuancier proposé).
Boiseries :
Sans objet
Acier (porte d’entrée ou grille de défense)
Peinture glycéro
Escalier :
Vernis vitrificateur translucide
Béton extérieur :
Peinture PLIOLITE ou ALKYDE (couleurs blanc ou gris anthracite).
12- ESCALIERS : (suivant modèle choisi)
Maison à étage uniquement :
Escalier bois, limons, marches et main courante en Hêtre ou Hévéa lamellé collé. Sans contremarche.
Balustre métallique horizontale laqué RAL 7016.
Remplissage de la partie basse des garde-corps des paliers en verre synthétique monté sur pince chromée
13 – GARDE CORPS (suivant modèle choisi)
Uniquement à l’étage :
Sécurité des balcons/terrasses ou des portes fenêtres de l’étage, assurée par des garde-corps de chez HORIZAL modèle DELPHIA
• Multi-lisses horizontales 17 X 17 mm
• Main courante rectangulaire 60 X 30 mm
• Verre feuilleté 8.8 mm 44.2 en partie basse
• Poteaux axés sur dalle.
• Aluminium laqué d’usine (couleur suivant palette fabricant).
14 – PORTAILS / INTERPHONES :
Portails :
Portail coulissant en aluminium laqué d'usine.
Dimensions : 1400 x 3500 mm (Hauteur x longueur)
Crémaillère nylon 6 attaches
Motorisation FAAC 720 avec lampe clignotante LED 24V, photocellules et 2 télécommandes.
Coloris : blanc RAL 9016 ou gris anthracite RAL 7016
Interphones :
Portier audio/vidéo avec écran 7 “
15- ESPACES VERTS & CLOTURES :
Clôtures :
Clôtures périphériques des lots (hors clôture coté voirie) réalisée en panneaux grillage rigide maille 200x55mm montés sur poteaux PROFIX métalliques.
Muret en parpaing de 1.4m de hauteur, enduit gratté sur les 2 faces + couvertine en aluminium laquée.(uniquement coté voirie)
Espaces verts :
Terrassement, préparation des terres et engazonnement.
Plantation des végétaux (choix défini par le paysagiste)
Plantation des arbres en limite coté golf uniquement (conformément aux essences préconisées par la commune)
